Najbardziej typowy sposób na wynajem domu: Osoba prywatna, która posiada nieruchomość, wynajmuje ją w celu uzyskania świadczeń za pośrednictwem nieruchomości, która zajmuje się całym profesjonalnym zarządzaniem: papier, koordynować wizyty, wykonać umowę, przyspieszyć wynajem…
To są korzyści z wynajmu, jako najemca, mieszkanie do prywatnego za pośrednictwem agencji nieruchomości:
- Czas trwania umowy wynosi pięć lat.. Zgodnie z ustawą o czynszu miejskim (LAU), czas trwania umowy najmu w przypadku dzierżawy do danego z nich wynosi pięć lat
- Będziesz miał szerszą ofertę mieszkaniową. Ponieważ większość prywatnych właścicieli są dumni z tej opcji podczas wynajmu ich mieszkania, znajdziesz szeroki zakres nieruchomości, i w dobrym stanie, ponieważ nieruchomości są przeglądane i sprawdzone dobry stan nieruchomości.
- Lokator ma większą siłę negocjacyjną.. «Negocjacje na rynku wynajmu», 34% z tych, którzy wynajęli dom w zeszłym roku udało się wynegocjować cenę
Z drugiej strony główne wady tego formatu Chodzi o to, że agencje, zawsze lub prawie zawsze, Oskarżą lokatora o prowizję.. Procent normalnie wypłacany wynosi 8% do 10% rocznego dochodu. Innymi słowy, jeśli mieszkanie jest wynajmowane za 1000 euro miesięcznie, najemca, który wchodzi do mieszkania musi zapłacić niektóre Wydatki na nieruchomości od 960 do 1200 euro.
Pros i minusy wynajmu mieszkania w firmie
A co to jest mniej typowy sposób na wynajęcie nieruchomości? Ciekawe dla najemcy? Pamiętamy, że firmy te mogą być socimis (możliwe, że można przeczytać w języku angielskim jako REIT następujących Trust inwestycyjny nieruchomości), funduszy inwestycyjnych lub przedsiębiorstw pragnących korzystać z nieruchomości, z których są właścicielami.
Zgodnie z prawem za spółki o następującym celu uznaje się: «Nabycie i promocja nieruchomości miejskich na wynajem. Działalność promocyjna obejmuje rekultywację budynków zgodnie z ustawą 37 / 1992 z dnia 28 grudnia 1992 r. o podatku od wartości dodanej»Szacuje się, że Tylko 4% wynajmowanego parku mieszkaniowego jest w rękach tego typu firm.
Żeby wpaść na pomysł, wynajem domu przez te firmy oferuje następujące korzyści:
- Czas trwania umowy najmu wynosi 7 lat.. Według LAU, jeśli właściciel wynajętego mieszkania jest osobą prawną, tj. przedsiębiorstwem, okres obowiązywania umowy najmu będzie 7 lat
- Koszty zarządzania nie są pobierane od najemcy. W przeciwieństwie do agencji nieruchomości, najemcy na piętrze wynajętym firmie nie mogą płacić kosztów zarządzania, jeśli właściciel nieruchomości nie jest odpowiedzialny za pokrycie tych kosztów.
Natomiast w tym przypadku najemca ma mniejszą siłę negocjacyjną w zakresie warunków. W pierwszym roku może istnieć możliwość obniżenia, chociaż jego cena wzrośnie z drugiego roku.
Zalety socimis dla inwestorów i nieruchomości
Dotychczas widzieliśmy korzyści tych społeczeństw wobec najemcy, ale Jak faworyzują rynek?
Socimis są tworzone w celu aktywacji rynku nieruchomości, więc mają korzyści podatkowe
- Opowiadają się za zwiększeniem liczby mieszkań do wynajęcia
- Średni wzrost cen rynkowych
- Zwiększenie instrumentów inwestycyjnych dla oszczędzających
- Są to inwestycje regulowane i przejrzyste
- Mają one niższe ryzyko płynności (można łatwo sprzedać swoje akcje)
- Istnieje możliwość dywersyfikacji na różne aktywa nieruchomości
- Kwota inwestycji jest niższa niż w przypadku tradycyjnych zakupów nieruchomości
- Są one przeznaczone do aktywacji rynku i dlatego mają korzyści podatkowe