De meest gebruikelijke manier om een huis te huren: Een particulier die een woning heeft huurt het om voordelen te verkrijgen via een onroerend goed, die zorgt voor alle professionele management: papier, coördineren van de bezoeken, uitvoeren van het contract, versnellen van de huur…
Dit zijn de voordelen van het huren, als huurder, een appartement aan een particuliere via een makelaar:
- De looptijd van het contract bedraagt vijf jaar.. Volgens de Urban Rent Act (LAU) is de duur van het huurcontract, indien verhuurd aan een gegeven contract, vijf jaar.
- U krijgt een breder aanbod voor huisvesting. Aangezien de meeste particuliere eigenaren zijn trots op deze optie bij het huren van hun woning, vindt u een breed scala van woningen, en in goede staat, aangezien het onroerend goed wordt herzien en gecontroleerd de goede staat van de woning.
- De huurder heeft meer onderhandelingsmacht.. «Onderhandelingen over de huurmarkt», 34% van degenen die vorig jaar een huis huurden slaagde erin om de prijs te onderhandelen
Anderzijds belangrijkste nadeel van dit formaat Het is gewoon dat agentschappen, altijd of bijna altijd, Ze rekenen de huurder een commissie aan.Het normaal betaalde percentage bedraagt 8% tot 10% van het jaarinkomen. Met andere woorden, als een woning wordt gehuurd voor 1.000 euro per maand, moet de huurder die komt om te wonen in de woning betalen sommige Vastgoeduitgaven tussen 960 en 1200 euro.
Voor- en nadelen van het huren van een woning aan een bedrijf
En wat is dit minder typische manier om een woning te huren? Is het interessant voor de huurder? We herinneren ons dat deze bedrijven kunnen zijn socimis (het is mogelijk dat je leest rond in het Engels als REIT van het volgende Vastgoed Investment Trust), beleggingsfondsen of ondernemingen die willen profiteren van vastgoedactiva waarvan zij eigenaar zijn.
Volgens de wet worden vennootschappen met de volgende doelstelling geacht: «De aankoop en promotie van stedelijk onroerend goed te huur. Promotieactiviteiten omvatten het herstel van gebouwen zoals vastgelegd in Wet 37/1992 van 28 december 1992 betreffende de belasting over de toegevoegde waarde»- Geschat wordt dat slechts 4% van de huurwoningen zijn in handen van dit type bedrijven.
Dat je met een idee komt. huur een huis via deze bedrijven biedt u de volgende voordelen:
- De duur van het huurcontract bedraagt 7 jaar.. Volgens de LAU, indien de eigenaar van de gehuurde woning een juridische entiteit, d.w.z. een onderneming, de duur van het huurcontract wordt 7 jaar
- Beheerskosten komen niet ten laste van de huurder. In tegenstelling tot vastgoedmakelaars, huurders op een vloer verhuurd aan een bedrijf mag niet betalen de beheerskosten als de eigenaar niet verantwoordelijk is voor het betalen van deze kosten.
In dit geval daarentegen heeft de huurder minder onderhandelingspositie. In het eerste jaar zou een verlaging mogelijk kunnen zijn, hoewel de prijs vanaf het tweede jaar zou stijgen.
Voordelen van sociomis voor investeerders en vastgoed
Tot nu toe hebben we de voordelen gezien van deze samenlevingen tegenover de huurder, maar Hoe geven ze de voorkeur aan de markt?
Socimis worden gecreëerd om de vastgoedmarkt te activeren, zodat ze belastingvoordelen hebben
- Zij zijn voorstander van de verhoging van de huurwoningen
- Matige prijsstijging
- Meer investeringsinstrumenten voor spaarders
- Zij zijn een gereguleerde en transparante investering
- Cuentan con un menor riesgo en cuanto a liquidez (puedes vender tus acciones de forma fácil)
- Existe la posibilidad de diversificar en distintos activos inmobiliarios
- El importe de la inversión es menor que en la compra tradicional de inmuebles
- Están creadas para activar el mercado, por lo que disponen de ventajas fiscales