La façon la plus habituelle de louer une maison: Une personne privée qui a une propriété la loue pour obtenir des avantages par l'intermédiaire d'un bien immobilier, qui s'occupe de toute gestion professionnelle: papier, coordonner les visites, exécuter le contrat, accélérer la location…
Ce sont les avantages de louer, en tant que locataire, un appartement à un privé par l'intermédiaire d'une agence immobilière:
- La durée du contrat est de cinq ans.Selon la loi sur les loyers urbains (LAU), la durée du contrat de location s ' il est loué à une personne donnée est de cinq ans.
- Vous aurez une offre de logements plus large. Puisque la plupart des propriétaires privés sont fiers de cette option lors de la location de leur logement, vous trouverez un large éventail de propriétés, et en bon état, puisque l'immobilier est examiné et vérifié la bonne condition de la propriété.
- Le locataire a un plus grand pouvoir de négociation. «Négociation sur le marché locatif», 34% de ceux qui ont loué une maison l'an dernier ont réussi à négocier le prix
D'un autre côté inconvénient principal de ce format C'est juste que les agences, toujours ou presque, Ils factureront une commission au locataire.. Le pourcentage normalement payé est de 8 à 10 % du revenu annuel. En d'autres termes, si un logement est loué pour 1000 euros par mois, le locataire qui entre pour vivre dans la propriété doit payer certains Dépenses immobilières entre 960 et 1200 euros.
Avantages et inconvénients de la location d'un logement à une entreprise
Et quelle est cette façon moins typique de louer une propriété? C'est intéressant pour le locataire ? Nous nous souvenons que ces entreprises peuvent être socimis (il est possible que vous lisiez autour en anglais comme REITE des Fiducie d'investissement immobilier), les fonds d'investissement ou les sociétés qui cherchent à tirer profit des actifs immobiliers dont ils sont propriétaires.
Selon la loi, les sociétés ayant pour objectif: «L'acquisition et la promotion de biens urbains à louer. L'activité promotionnelle comprend la réhabilitation des bâtiments prévue par la loi 37/1992 du 28 décembre 1992 relative à la taxe sur la valeur ajoutée». On estime que seulement 4% du parc locatif sont entre les mains de ce type d'entreprises.
Pour que tu trouves une idée, louer une maison à travers ces entreprises vous offre les avantages suivants:
- La durée du contrat de location est de 7 ans.. Selon l'AUL, si le propriétaire du logement loué est une personne morale, c'est-à-dire une société, durée du contrat de location sera 7 ans
- Les frais de gestion ne sont pas imputés au locataire. Contrairement aux agences immobilières, les locataires sur un étage loué à une entreprise ne doivent pas payer les frais de gestion si le propriétaire de l'immeuble n'est pas responsable de cette dépense.
En revanche, dans ce cas, le locataire a moins de pouvoir de négociation des conditions. Il pourrait y avoir une réduction au cours de la première année, bien que son prix augmenterait par rapport à la deuxième année.
Avantages de la société pour les investisseurs et l'immobilier
Jusqu'à présent, nous avons vu les avantages de ces sociétés face au locataire, mais Comment favorisent-ils le marché ?
Les sociétés sont créées pour activer le marché immobilier, donc elles ont des avantages fiscaux
- Ils sont favorables à l'augmentation des logements locatifs
- Augmentation modérée des prix du marché
- Accroître les instruments d'investissement pour les épargnants
- Ils constituent un investissement réglementé et transparent
- Ils ont un risque de liquidité plus faible (vous pouvez facilement vendre vos actions)
- Il est possible de diversifier les actifs immobiliers
- Le montant des investissements est inférieur à celui des achats immobiliers traditionnels.
- Ils sont conçus pour activer le marché et ont donc des avantages fiscaux