Der häufigste Weg, ein Haus zu mieten: Eine Privatperson, die eine Immobilie hat, vermietet sie, um Vorteile durch eine Immobilienimmobilie zu erhalten, die sich um die gesamte professionelle Verwaltung kümmert: Papier, koordinieren die Besuche, führen den Vertrag durch, beschleunigen die Miete…
Dies sind die Vorteile der Vermietung, als Mieter, eine Wohnung zu einem privaten über eine Immobilienagentur:
- Die Laufzeit des Vertrags beträgt fünf Jahre.Nach dem Urban Rent Act (LAU) beträgt die Dauer des Mietvertrags, wenn er an einen bestimmten gemietet wird, fünf Jahre.
- Sie werden ein breiteres Wohnangebot habenDa die meisten privaten Eigentümer stolz auf diese Option sind, wenn sie ihre Wohnung mieten, finden Sie eine breite Palette von Immobilien, und in gutem Zustand, da die Immobilie überprüft und den guten Zustand der Immobilie überprüft wird.
- Der Mieter hat eine größere Verhandlungsmacht. «Verhandlungen auf dem Mietmarkt»34% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus gemietet haben, konnten den Preis verhandeln
Auf der anderen Seite Hauptnachteil dieses Formats Es ist nur so, dass Agenturen, immer oder fast immer, Sie berechnen dem Mieter eine Provision.Der normalerweise gezahlte Prozentsatz beträgt 8 % bis 10 % des Jahreseinkommens. Mit anderen Worten, wenn eine Wohnung für 1.000 Euro im Monat gemietet wird, muss der Mieter, der in die Immobilie einzieht, einiges bezahlen Immobilienausgaben zwischen 960 und 1200 Euro.
Vor- und Nachteile der Vermietung einer Wohnung an ein Unternehmen
Und was ist diese weniger typische Art, eine Immobilie zu mieten? Ist es interessant für den Mieter? Wir erinnern uns daran, dass diese Unternehmen Socimis sein können (es ist möglich, dass Sie auf Englisch lesen, wie) REIT Immobilieninvestmentfonds), Investmentfonds oder Unternehmen, die von Immobilienvermögen, von dem sie Besitz haben, profitieren wollen.
Nach dem Gesetz gelten Unternehmen mit folgendem Ziel als: «Der Erwerb und die Förderung von Stadteigentum zur Vermietung. Förderungstätigkeit umfasst die Sanierung von Gebäuden gemäß Gesetz 37/1992 vom 28. Dezember 1992 über die Mehrwertsteuer»Es wird geschätzt, dass Nur 4% des Mietwohnungsparks sind in den Händen dieser Art von Unternehmen.
Damit Sie eine Idee haben, Mieten Sie ein Haus durch diese Unternehmen bietet Ihnen die folgenden Vorteile:
- Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt 7 Jahre.. Wenn der Eigentümer der gemieteten Wohnung eine juristische Person ist, d. h. eine Gesellschaft, Laufzeit des Mietvertrags werden 7 Jahre sein
- Verwaltungskosten werden nicht dem Mieter in Rechnung gestelltIm Gegensatz zu Immobilienmaklern dürfen Mieter auf einer an ein Unternehmen vermieteten Etage die Verwaltungskosten nicht bezahlen, wenn der Eigentümer nicht für die Zahlung dieser Kosten verantwortlich ist.
Im Gegensatz dazu hat der Mieter in diesem Fall weniger Verhandlungsmacht der Bedingungen. Es könnte eine Möglichkeit einer Reduzierung im ersten Jahr geben, obwohl der Preis ab dem zweiten Jahr steigen würde.
Vorteile von socimis für Investoren und Immobilien
Bisher haben wir die Vorteile dieser Gesellschaften für den Mieter gesehen, aber Wie bevorzugen sie den Markt?
Socimis werden geschaffen, um den Immobilienmarkt zu aktivieren, so dass sie Steuervorteile haben
- Sie befürworten die Erhöhung der Wohnungsvermietung
- Moderater Marktpreisanstieg
- Erhöhung der Anlageinstrumente für Sparer
- Sie sind eine regulierte und transparente Investition
- Sie haben ein geringeres Liquiditätsrisiko (Sie können Ihre Aktien leicht verkaufen)
- Es besteht die Möglichkeit der Diversifizierung in verschiedene Immobilienvermögen
- Der Investitionsbetrag ist niedriger als bei traditionellen Immobilienkäufen
- Sie sollen den Markt aktivieren und haben daher Steuervorteile